חוב טוב וחוב רע 

בס"ד
חוב טוב וחוב רע
יש חובות שנברח מהם כמו מאש, ויש חובות שפשוט כדאי לבקש.
נכתב ע"י מר משה פרידמן,
מפתח קש קונטרול cash control הסימולטור לניהול נבון של כלכלת המשפחה.

חובות יכולים להיות טובים, בדיוק כמו שהם יכולים להיות רעים.
לא סתם נאמר : החכם עיניו בראשו ! כי מי שרכש השכלה פיננסית, יוכל להבדיל בקלות בין השנים.

הלימוד הראשון : להבדיל בין נכס לנחס [התחייבות]
נכס הוא כל כוח המייצר עבורך הכנסה עודפת [שיורית], גם בזמן שאתה פאסיבי. נחס הוא כל כוח, התחייבות ארוכת טווח [בעיקרון יותר מתשלום אחד] שלקחת על עצמך, ואתה פשוט חייב להחזיר חלק ממנה מדי חודש.

הלימוד השני : הבנת עוצמת פעולתה של ריבית.
דוגמאות לנכסים :
1. נדל"ן - דירה להשכרה
2. עסק - בריא ריווחי
3. בורסה - ניירות ערך
דוגמאות להתחייבויות :
1. הלוואה בנקאית
2. כרטיס אשראי
3. משכנתא
לאור הנ"ל ברור שדירת המגורים שלכם, כל זמן שיש עליה משכנתא, שייכת בחלקה לבנק, וודאי שאינה מייצרת הכנסה שיורית, אלא מחייבת אתכם להחזר חודשי קבוע.
לאור הנ"ל ברור שאם רכשתם מונית והיא מפרנסת אתכם, אז רכישתה היא למעשה השקעה בעסק, ויכולה להיות נכס [כנ"ל משאית, רכב הסעות, וכד'] לעומת זאת רכב פרטי שנקנה בליסינג הוא התחייבות.

לסיכום :
לצורך הוצאות המחייה השוטפות שלנו, רצוי להשתמש בהכנסות השוטפות, לפי חלוקה מומלצת ראה במשחק ה קש קונטרול , כאשר חלק מההכנסות מיועדות לרכישת נכסים !
במידה ואנו בודקים ומוצאים שנכס מסוים כדאי, והוא יניב לנו תשואה בריבית עודפת, על הריבית שניקח על עצמנו בהתחייבות, אזי זהו חוב טוב. חוב שהנכס שלנו מסוגל לשלם לגורם המלווה, ועדיין להשאיר לנו מזומנים בכיס .
או כפי שמספר רוברט קיוסאקי באחד מספריו : כאשר רצה לרכוש רכב חדש, קנה בניין שהכנסותיו יכלו לשלם כל חודש את החזר הליסינג של הרכב.
ברכה והצלחה.